物業管理合同
在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？下面是小編幫大家整理的物業管理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業管理合同1
甲方(用人單位)名稱:
性質:股份制
法定地址:
現任法人代表:。
乙方(職工)姓名:
性別:年齡:學歷
籍貫:__省__市(縣)
身份證號碼:。
甲方因工作(生產)需要,招(聘、雇)乙方為職工(員工)。甲乙方在平等自愿、協商一致的基礎上,根據《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規簽訂本合同,供雙方遵守執行。
一、合同期限(本合同期限按下列第x種類型執行)
1、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從x年__月__日起至x年__月止,共__年。
2、試用期從x年__月__日起至x年__月__日止共__個月。
二、工作內容
乙方同意按甲方工作(生產)需要,應聘在x部門崗,負責工作,兼做工作。
乙方在合同期內,按本崗位職責要求,完成甲方安排的正常工作(生產)任務。
三、勞動保護和勞動條件
1、甲方應按照《勞動法》第五十二條、五十三條、五十四條的規定建立、健全勞動安全衛生制度;為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品;對乙方進行勞動安全、衛生教育。
2、甲方應當執行國家、省有關女職工、未成年工的'勞動保護規定。
3、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規、規章制度和操作規程。乙方有權拒絕甲方管理人員違章指揮,強令冒險作業,對危害生命安全和身體健康的行為,有權提出批語并向有關部門檢舉、控告。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。
4、甲方參照國家、省有關規定和標準,公司為工作滿一年員工(乙方)按月向社會勞動保障機構繳納保險基金。乙方按規定應繳納的保險基金,由甲方按月在乙方工資中代扣。具體實施辦法詳見公司有關規定。
5、在正常迫使操作工作條件下,乙方因工負傷,經三亞市勞動部門事故鑒定科鑒定后,甲方應積極負責治療,直至醫療終結;治療期間為乙方支付必要的專項醫療費,支付基本工資或生活費,傷病愈后安排乙方力所能及的工作。具體實施辦法見公司財務有關規定,并參照國家、省有關規定。
6、乙方患病或非因工負傷醫療期和女工孕期、產假期、哺乳期以及乙方符合子女勞保醫療等各種待遇按公司有關規定和參照國家、省、市規定標準執行。
四、勞動報酬
1、甲方根據乙方現任職務、工作崗位以及本單位工資制度,確定乙方工資近按月工資發放。但在法定工作時間內,乙方應得的工資不得低于三亞地區最低工資標準。
乙方試用期工資x元;試用期滿乙方工資x元;其中,基本工資x元;津貼及補助等按補充規定發放。
2、甲方于每月__日為發薪日。甲方無故拖欠乙方工資的,按勞動部發(94)481號《違反和解除勞動合同經濟補償辦法》辦理。
3、乙方每日工作時間為八小時,平均每周工作為四十八小時。甲方因生產經營需要,需乙方配合超時延長工作時間的,應按有關規定支付加班工資。具體實施辦法見公司有關規定。
五、勞動紀律
甲方應根據國家、省有關規定建立和完善各項規章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規以及甲方《員工守冊》和各項有效的規章制度,服從甲方的領導、管理和指揮,積極完成生產工作任務。
六、勞動合同終止的條件
1、有下列情況之一,可以解除勞動合同:
(1)合同期滿,自然終止;
(2)經甲乙雙方協商一致同意解除勞動合同的;
(3)符合《勞動法》第二十五條和第三十二條規定的;
(4)經有關部門批準到國外或港澳定居的;
(5)甲方按《勞動法》第二十七條規定裁減人員的。
2、符合《勞動法》第二十六條規定的,甲方可以解除勞動合同,但應當提前十五日以書面形式通知乙方,乙方解除勞動合同(含辭職)應當提前十五日以書面形式通知甲方。
3、由于情況變化,經雙方協商同意,可以變更合同的相關內容。
七、違反勞動合同的責任
1、任何一方違反勞動合同規定,給對方造成經濟損失的,應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。
2、甲方違反本合同規定解除勞動合同,經三亞市勞動爭議仲裁委員會認定后,應立即糾正,繼續履行合同,并補發乙方被解除合同期間的工資和勞保福利。
3、乙方違反本合同擅自離職,應賠償甲方的損失,如經過專業培訓,還應賠償培訓費。具體按有關財務規定執行。
八、其他
1、甲、乙雙方履行本合同發生爭議時,按照〈中華人民共和國企業勞動爭議處理條例〉規定辦理。
2、本合同未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。
九、甲、乙雙方蓋章簽名
甲方：日期：
乙方：日期：
注明:
1、合同一份由甲、乙雙方協商簽訂。
2、合同代簽無效,涂改處必須加蓋校對章。
物業管理合同2
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十五條通知
根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下：_________。
一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十八條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
重慶商場物業管理合同通用2
甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 住址：__________________________ 住址：__________________________ 法人代表：______________________ 法人代表：______________________ 身份證號：______________________ 身份證號：______________________ 為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌形象，實現共同發展之目標。根據《民法典》、《物業管理條例》等有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。
第一條 合作事項
一、甲方負責協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理。 業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動。
二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。
三、雙方按比例分配共享經營利潤。
第二條 合作期限
甲乙雙方合作時間共____月，從________年____月____日至________年____月____日止。協議到期后，雙方可續簽協議。
第三條 合作原則
一、保密原則
甲乙雙方在合作關系存續期間或者是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何
第三人透露有關的經營管理信息和技術。
二、誠信原則
甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。
三、友好原則
甲乙雙方都應遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發生分歧、爭執，雙方都應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。
第四條 股份比例及利益分配
一、股份比例為__________，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%。
二、在經營管理過程中，利潤按股份比例分配，而出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。
第五條 甲方的權利和義務
一、甲方要負責聯絡、協調和維持與開發商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件。
二、甲方以物業服務項目為投資資本，占項目利潤__________%。
三、甲方不參與物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動。
四、甲方有權對乙方的`經營管理活動進行監督和審核，同時有權制止乙方在經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索。
五、甲方要出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發表意見。
六、甲方要配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務，積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業管理水平和品質。
七、甲方在本合作協議有限期內，不得與
第三方開展同業合作。必須維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。
第六條 乙方的權利和義務
一、乙方要全權負責關于項目的可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。
二、乙方要按照__________%比例投資，按投資比例承擔相應的經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。
三、乙方要建立健全的財務管理制度，規范成本核算，同時要每月定時向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。
四、在每月召開一次經營分析會，乙方要向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。
五、乙方要建立健全物業管理規章制度，規范經營，不得發生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。
六、乙方應積極參與和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務協議和其他合作文件。
七、乙方主動接受甲方的監督和審核，積極采納甲方的合理化建議。
八、乙方在本合作協議有限期內，必須維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。
第七條 財務管理及監督
一、甲乙雙方協商討論，建立健全的財務管理制度，并以此制度進行執行。
二、在本合作協議有限期內，每個項目單獨建賬、核算并出具財務報表。
三、經營管理成本按行業規范以實際發生為準。能提供正式發票的必須提供正式發票。不能提供正式發票的，應提供
第三方出具的收據。既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。
四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規定的標準計算，并準時繳納。
五、按照規定向乙方總公司繳納管理費用。
六、員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行。分公司薪資按比例分攤各項目。
七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的標準執行。
八、每季度對經營利潤按比例分配并支付。
第八條 債權債務
一、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。
二、在本協議合作過程中，因經營管理等需要共同產生的債權債務按本協議約定的股份比例承擔。
第九條 協議終止及清算
一、發生以下情況之一，協議終止：
1、在本協議約定到期后，可終止合作;
2、經甲乙雙方協商一致，可提前終止合作;
3、當發生人力不可抗力事件，致使無法繼續合作，可終止合作。
二、合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。
1、固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配;
2、經營管理的收益盈余按股份比例分配;
3、經營管理中的共同債務按股份比例承擔。
第十條 違約責任
一、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。
二、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否繼續執行本協議或修訂協議。
第十一條 爭議解決方式
因履行本協議發生的爭議，雙方應先行協商解決。協商不成的，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：
一、向__________仲裁委員會申請仲裁;
二、依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 其它
一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協議，必須采取書面形式，口頭無效;本協議期滿時，雙方應先考慮與對方續約合作;解除協議需提前一個月向對方提出。
二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協議條款，導致協議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協議，違約方要承擔違約責任。
三、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現;本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。
四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
五、本協議自雙方代表人簽字認可之時起生效。
甲方(蓋章)：________________________
乙方(蓋章)：________________________
代表簽字：__________________________
代表簽字：__________________________
聯系電話：__________________________ 聯系電話：__________________________
簽訂時間：________年____月____日
物業管理合同3
甲方：_________
乙方：_________
物業管理公司下屬的__________管理處長期向住戶提供物業管理的各項服務。為方便甲、乙雙方管理費及水、電費的收付結算，經協商達成如下協議：
一、由甲方在乙方指定銀行__________開立帳號或活期存折。乙方向甲方提供收款依據的'單據，甲方許諾其付款銀行接到特種委托收款憑證后，銀行通過電腦將款項劃轉至乙方帳號。
二、甲方應付乙方管理費等不得拒付。甲方帳號無款支付時，應主動將款項轉到開戶銀行，每月_____日前乙方將繳費通知單送至甲方信箱，_______日為銀行劃款時間，到期若無款支付，乙方按雙方約定，逾期每天按應收費用總額的_____‰收取滯納金，繼續拖欠付款將按照《物業管理條例》的規定采取相應措施。
三、乙方有義務接受甲方的查詢和咨詢，結算中若有差錯出現，由乙方負責處理在下月劃款中退款或補差。
四、本協議一式四份，甲方簽署后，由甲方送甲方開戶行加蓋復核章后，交由乙方簽收，退回一份予甲方保留，乙方及其開戶行各執一份。
五、本協議簽訂后，從_____年_____月份起正式銀行托收，以前費用需交現金或支票。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業管理合同4
物業管理項目：________________
電話：________________________
委托人(業主)______________
棟層號：______________________
電話：________________________
受委托人/公司：_______________
電話：________________________
為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負責人/裝飾公司：
一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的.安全，并接受管理分公司檢查和指導。
二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。
六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、 按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。
受委托人/公司(簽章) ____物業管理公司
簽訂日期：________年_______月_______日
物業管理合同5
第一章 委托事宜
第一條 合同雙方
⒈業主方：________________________________
⒉管理方：________________________________
第二條 委托事由及事項
⒈鑒于業主方對地處______市______路______號土地擁有______年以上使用權，并在該地塊上擁有一座建筑面積 M2左右的 (暫定名，以下簡稱“會所”);業主方同意按照本合同的規定，全權委托委托管理方為業主方的獨家代理人對會所進行經營、管理、監督和指導，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權。管理方本著對業主方全面負責的態度，同意接受業主方的委托，以業主方的名義來組織會所的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業主方而為，除本合同明確規定之外，管理方對業主方不承擔其他責任。
⒉雙方合作實行目標管理制，月營業收入目標為不低于______元人民幣，年營業收入目標總計不低于______萬人民幣。經營成本控制在營業收入的 %以內，努力使經營費用合理化和經營利潤最大化，實現對業主方的效益回報。
3.作為對管理方提供管理的補償報酬，管理方將以效益管理費的方式分享管理效益和成果。即：管理方每月達到營業目標后，超額部分按效益管理費用的計提方式計提。
4.本合同規定的委托管理期限為______年，自______年______月______日______年______月______日止。管理期滿后，雙方經協商可延長管理期限。
第二章 業主的權利和義務
第三條 業主方保證，在______年______月______日前將符合管理方經營管理要求的會所交給管理方，業主方不得禁止或限制管理方經營管理會所或會所的任何部分，;
第四條 業主承諾:只要管理方不違反本合同，業主不根據其所有權人的權利而提出要求，妨礙、排斥或滋擾管理方的經營，保證采取一切其有能力采取的行動保護本合同授予管理方在期限內平靜地經營管理會所的權利和特權;不采取任何有損或侵害管理方上述權利和特權的行為。
第五條 業主方可推薦人員擔任會所業務崗位的工作，但須經過管理方的統一考核，由管理方聘用上崗。業主方同意不直接或通過業主方的其他成員、代理人或代表參與會所的日常經營管理，同時也不直接對其推薦人員進行管理(財務的任職除外)。
第六條 業主方通過與管理方定期會晤的方式，對會所的經營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務進行討論，為經營管理環境的不斷改善共同創造條件。
第七條 負責繳付包括土地使用費在內的一切應由業主方承擔的費用。
第八條 業主方在會所內消費，管理方按照雙方商定的價格計入內部帳目，作為效益管理費的依據。
第三章 管理方的權利和義務
第九條 管理方以其通行的模式，制定和建立運作標準和程序，對會所進行管理。這一系統化工作主要包括：
⒈與會所品牌相對應的經營管理的理念、政策、營銷戰略和策略、個性化管理及服務項目的設置。
⒉建立服務質量標準與服務質量控制系統。
⒊設定會所各功能運作，包括市場營銷、人力資源、工程、保安、工作職責、工作與服務流程、工作質量標準、制度與規范等。并對這些功能運作的質量和數量，包括對營業收入與費用進行監控與指導。
第十條 委派會所的經理作為管理方的代表和業主方的代理人行使本合同賦予的職責和權力。
第十一條 其他工作人員包括業主方推薦到飯店擔任職務的人員，經管理方考核、認可后，由經理聘任。由管理方負責設置飯店崗位定額，并據此負責招聘和培訓各級管理人員、服務人員和工作人員，并可根據管理規章制度和運營需要，開除、解聘或解雇上述人員。(崗位編制及工資額另附)
第十二條 經理享有組織會所經營的權力，此種權力包括但不僅限于：
⒈制定會所經營計劃，編制年度預算，經業主方認可后組織實施。
⒉制定會所各營業部門的價格和服務費標準。
3.決定信用政策，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應收款項，對逾期應收款要進行催收、查問，直至在需要或必須時，以管理方或業主方的名義對其進行訴訟。
4、管理方根據業務需要和事先規定，擁有向會所重要客戶、業務來往人員免費或優惠的審批權，以利于會所經營工作的開展，但客戶、人員名單后當定期經過業主方審批方可生效。
5、負責經營所需的其它工作。
第十三條 管理方有義務通過與業主方定期會晤的形式，向業主方通報經營管理狀況，聽取業主方對會所經營提出的評議、建議與指導，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業主方的要求。
第四章 管理費的計算和支付
第十四條 管理方的效益管理費從管理方經營管理后獲得第一筆收入之營業日開始計算收取，每月______萬元為基本營業目標，超額部分至______萬元內按營業收入的 % 計算提取。 元以上的部分按營業收入的 %計算提取
第十五條
⒈在每一個公歷月份月底后的15天內，業主方提交一份詳細的財務報表，闡明該月份營業收入(包括業主方在店消費內部計帳額)和該月份應付的效益管理費。雙方確認后以現金形式支付給管理方。
2.對因業主方持有異議部分的營業收入和經營利潤而引發的管理費支付問題，業主方和管理方通過定期會晤形式，按照本合同的規定和精神，討論并界定清楚。所有應付管理費最遲應于財務提交報表后1個月內付清。
第五章 飯店的更新改造與資產管理
第十六條 在批準的預算范圍內，管理方為了確保良好與安全的經營條件，對會所進行按規定的折舊年限更新改造及維修保養。
第十七條 經批準的涉及飯店工程的費用按下列規定記入飯店帳薄：
⒈日常維修保養費用屬經營費用;
⒉固定資產的'更新、大修、增添等，歸重置固定資產費用，屬業主費用。
第十八條 在本合同有效期內，會所的全部資產屬業主方所有，會所的一切債權、債務由業主方擁有或承擔。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會所資產。
第十九條 管理方有權按本合同的規定管理和使用會所的資產。但不得用會所資產、信用等對外提供任何擔保;不得出借營運資金，或用營運資金進行任何形式的投資、炒股等。
第二十條 在本合同期限內，業主方如需對會所的固定資產進行變動或處理，應以不影響本合同的履行為原則。
第六章 影響合同執行的因素
第二十一條 業主方轉讓
1.在本合同生效后，任何方式的出售、或是業主方失去50%以上公開發售的股份，在本合同中都被視作是轉讓。
2.在沒有得到由被轉讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業主方不能簽署轉讓文件。在該書面約定中，被轉讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。
3.根據管理方本身的判斷、發現，如果被轉讓方及被轉讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同。
4.如果本合同非因管理不善造成轉讓而終止的話，業主方要承承擔向管理方賠償的責任。賠償金的數額為管理方全年度管理費的2倍。
第七章 終止
第二十二條 如果在任何時間，發生一個或幾個下列事件或違約情況的話，未違約方有權選擇解除合同:
⒈管理方或業主方暫停或終止其業務;
2.管理方由于業主方無力支付應付的經營成本和經營費用及應由業主方支付的與經營相關的費用，而且在業主方收到書面通知的30天內，仍未能支付;
第二十三條 在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權從會所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊、標準、操作程序和收據;由管理方及其成員開發的軟件以及其它在經營和管理會所時使用的屬于管理方及其成員的財產;
第八章 爭議的解決
第二十四條 凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向 仲裁委員會提起仲裁，并適用該會現行有效的仲裁規則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十五條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。
第九章 合同的生效及其它
第二十六條 本合同用中文書寫，經業主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式兩份，雙方各執壹份。
第二十七條 本合同的附件(包括定義、用語表、一覽表等)和補充協議、修正協議類文件，經雙方簽字后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
業主方: 管理方：
授權代表：______授權代表
日期: ______年______月______日 日期:______年______月______日
管理合同附件
定義(用語)一覽表
除非本合同中另有規定，本合同中有關名詞的定義，按以下規定為準。
一、“會所”是指位于______，其內容包括但不限于：
1、 間(套)中餐包廂; 間棋牌包房。
2、會所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等
3、會所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。
5、會所經營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監控、空調、衛生、廚房、冷藏、音視、電腦等系統設備。
6、會所所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限于：
⑴所有家具、陳設及布置，包括包房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;
⑵所有營運物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
⑶會所營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等。
三、“營業收入”是指按“權責發生制”原則定義的、經營會所及其附屬設施所得的各項服務獲得的應稅營業性收入之總和。
四、“經營利潤”是指營業收入減去飯店營業稅金及附加、營業成本和營業性費用后的余額。
五、“營業稅金及附加”是指按稅法規定繳納的營業稅金及附加。
六、“經營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進價等。
七、“經營費用”是指如下費用，包括但不僅限于：
⒈各營業部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;
⒉行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等;
⒊經營中發生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。
⒋在計算會所經營利潤時，以下各項不包括在“經營費用”之內。
⑴固定資產折舊;
⑵無形資產攤銷、遞延資產攤銷、開辦費攤銷;
⑶固定資產大修理支出;
⑷土地使用費;
⑸房屋使用費或房屋占用費;
⑹城市房地產稅和所得稅;
⑺財產損失保險費;
⑻貸款利息支出;
⑽飯店業主方經費;
⑾管理方收取的效益管理費;
⑿受業主方委托的會計、律師、審計等費用;
⒀其他經業主方和管理方雙方確認的非經營所發生的費用。
物業管理合同6
委托方(甲方)：__房地產開發公司
受托方(乙方)：__房地產咨詢服務有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。
一、項目簡介
本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數：物業類型：招標方式：
乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。
二、費用金額約定：
根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣__，開標結束時應向乙方支付人民幣__，其余
__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。
三、甲方權利及義務：
1、
2、
3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作;
甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。
四、乙方權利及義務：
1、乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;
2、乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;
3、乙方負責與__市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審
核，并經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。
4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。
5、乙方按照合同總款項提供相應的'完稅發票。
六、違約責任：
1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。
2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。
七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。
八、一式貳份，雙方各執壹份。
甲方：__房地產開發公司乙方：房地產咨詢服務有限公司
【代表人簽字】：【代表人簽字】：
聯系電話：聯系電話：
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日
物業管理合同7
甲方：主委員會
地址：
乙方：
法定代表人：XXX
資質等級：XXX
地址：XXXXXXXXX
聯系電話：XXXXX
根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定，甲乙雙方就的物業管理服務事宜，在自愿、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同。
第一條物業的基本情況
物業名稱：
物業類型：
座落位置：
四至范圍：
東至：、西至、
南至：、北至：。
管理面積：住宅
第二條甲方權利義務：
1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門認定，有權終止合同;
3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;
4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;
7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施;
8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。
9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
第三條乙方權利和義務：
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度;
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
4、制止違反本物業的物業管理制度行為;
5、協助部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。
6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任
7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。
8、委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
9、向業主收取物業管理服務費用;
10、編制物業管理服務及財務年度計劃;
11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主，并與業主訂立《裝修管理協議書》，每日對裝修現場不少于2次的巡查監管;
12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務;
13、開展有效的便民服務工作;
14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的`保管保險義務;
15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;
第四條維護物業及業主安全和美好環境的規則
業主在使用物業時，以下為禁止條款：
1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。
2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。
3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。
4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。
5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。
6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。
7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。
8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。
9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、設備設施維護。
11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。
12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。
13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。
14、不按規定飼養寵物。
15、高空拋撒物品。
16、踐踏損壞綠化。
17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。
18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。
第五條物業管理服務費用
1、管理服務費構成主要有公共物業維護保養費，包括物業的外墻、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。
2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素，經雙方協商，并經業主大會征詢意見通過，對物業服務費進行調整，按照建筑面積向業主收取。
3、管理服務費標準
(1)2014年度元/㎡·月;2015年度元/㎡·月。
(2)因業主原因閑置房屋，按全額計收物業管理服務費。
(3)業主出租物業的，物業管理服務費由業主繳納。
4、物業管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。
5、物業服務費用按一年一次性繳納，業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。
6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主，甲方應予協助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當地人民提起訴訟。
第六條不可抗力及特殊情況
在物業管理服務中發生下列事由，乙方不承擔責任：
1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰爭、疫災、恐怖等突發事件，導致物業管理服務中斷;
2、因業主自身保管不善、或物業己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;
3、高空墜物造成傷害的;
4、業主在區內不遵守交通安全規則，造成人身和財產傷害損失的;
5、業主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;
6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;
7、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;
8、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
其他事項：
1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。
2、雙方協商一致，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續。
3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
4、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。
5、本合同有效期自2014年1月1日至2015年12月31日。
6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，一份物業主管部門備案。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業管理合同8
委托方（以下簡稱甲方）：
名稱：
法定代表人：
注冊地：
參見陳文主編：《房地產開發經營法律實務》，法律出版社20xx年版。住所地：
郵編：
聯系電話：
受托方（以下簡稱乙方）：
名稱：
法定代表人：
注冊地：
住所地：
郵編：
聯系電話：
甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將（物業名稱）委托乙方實行物業管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。
第一章總則
第一條物業基本狀況
物業名稱：
物業類型：
坐落位置：（市）區
四至：東南西北
占地面積：平方米
建筑面積：平方米
委托管理的物業構成細目詳見本合同附件一。
第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。
第三條乙方應參與本物業的竣工驗收，并在本物業移交接管時，與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。
第四條本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。
第二章委托管理服務事項
乙方接受甲方委托，提供以下物業管理服務：
第五條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第六條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施；
第七條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場；
第八條共用綠地、花木的養護與管理；
第九條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所；
第十條公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清運；
第十一條交通與車輛停放秩序的管理；
本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
第十二條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤；前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
第十三條管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料；
第十四條協助組織開展本物業管理區域內的文化娛樂活動；
第十五條業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養護，在業主和物業使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協商；
第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、等措施；
第十七條其他委托事項。
第三章委托管理服務期限
第十八條本合同規定的物業管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至xx年xx月xx日止。本合同期限屆滿，若需要續簽合同，雙方另行簽訂書面合同。
第十九條本合同期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第四章甲、乙雙方的權利和義務
第二十條甲方的權利和義務
應當在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示，并要求物業買受人在訂立物業買賣合同時，做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。
在物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。
審定乙方擬定的物業管理方案并在乙方提交上述物業管理方案之日起日內出具書面審定意見。
檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業管理主管部門備案。
審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內出具書面審定意見。
保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第種方式處理：
（1）甲方負責返修；
（2）委托乙方返修，由甲方支出全部費用。
在本合同生效之日起日內向乙方提供經營性商業用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于。
在本合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的物業管理用房，由乙方按下列第項方式使用：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于。
在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；
（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（4）物業管理所必需的其他資料。
為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、物業使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。
協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項：
（1）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
（2）及時繳納空置房屋的'物業管理服務費；依法提供物業維修專項資金。
（3）甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理服務費用收支狀況進行審計。
第二十一條乙方的權利和義務
據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案；自主開展物業經營管理服務活動。
對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。
對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
按本合同的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理。
可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將本區域內的全部物業管理一并委托給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業的，相關的物業管理責任仍由乙方向甲方、業主及物業使用人承擔。
負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。
向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，與業主和物業使用人訂立書面約定，并負責監督。
負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告；經甲方審定后組織實施。
負責每個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費用收支賬目；并將物業管理服務收費項目和收費標準以及向業主和物業使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業管理區域內以書面方式公示。
對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。
不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動；不得在處理物業管理事務活動中侵犯業主及物業使用人的合法權益。
建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。
接受業主、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善物業管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
第五章物業管理服務質量標準
第二十二條乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業管理事項：
房屋外觀：完好整潔；每年組織實施清洗外墻次（費用由業主承擔）；公共內墻、走廊樓梯等每年粉飾次；公共防盜門每年刷新次；
設備運行：電梯按規定時間運行；水泵、發電機等設備日檢查次；
房屋及設施、設備的維修、養護：屋面及房屋滲漏日修好；
公共環境：道路：；室內外排水；沙井清理一次；
清潔衛生：
（1）公共場地每天以標準清掃次；
（2）電梯衛生每天清掃、保潔次；
（3）定期組織實施化糞池清掏（費用由業主承擔）。
綠化：綠地完好率達到%以上；
交通秩序：室內（外）停車場一天小時保管；
保安：實行小時保安制度，崗位設置個，小時輪流值守；
急修：停水不超過小時；停電不超過小時；下水道、沙井堵塞不超過小時內開工；小修：報修小時內開工；
業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：x %。
有關上述物業管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。
第六章物業管理服務費用
第二十三條物業管理服務費
本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。
本物業管理服務費，住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納；非住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用：
本物業管理服務費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕）交納一次，每次交納費用時間為xx。
空置房屋的物業管理服務費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米xx元向乙方交納。
本物業管理服務費標準的調整，按調整費用繳納。
業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。
業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。
物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按〔該幢〕/〔該物業〕住戶實際用量共同分攤。
業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第項方式處理：
（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；
（2）從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之交納滯納金；
第二十四條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
露天車位：每日xx元，每月元，每年元；
車庫：每日xx元，每月元，每年元；
摩托車：每日xx元，每月元，每年元；
自行車：每日xx元，每月元，每年元。
第二十五條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十六條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下：
第二十七條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。
不屬保修范圍內的、 、維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或承擔。
保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。
第七章違約責任
第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準；逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同；由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付元的違約金；由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。
第三十二條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。
第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。
第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業管理交接手續。
第八章附則
第三十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十七條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏；漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十八條甲、乙雙方經協商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第四十條本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第四十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第四十三條本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：
（1）提交仲裁委員會仲裁；
（2）依法向有管轄權的人民法院起訴。
第四十四條本合同自起生效。
第四十五條本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規、規章以及政府文件發生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規、規章以及政府文件執行。
甲方簽章：乙方簽章：
法定代表人：法定代表人
授權代表：授權代表：
日期：20xx年xx月xx日日期：20xx年xx月xx日
合同簽訂地：
物業管理合同9
委托方：_______________________________________(簡稱甲方)
法定代表人：___________________________________
電話：_________________________________________
受托方：_______________________________________(簡稱乙方)
法定代表人：___________________________________
電話：_________________________________________
為加強______________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據______________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條 物業基本情況
1.座落位置：__________ 市__________ 區__________ 路(街道)__________ 號。
2.占地面積：__________平方米
建筑面積：__________平方米(根據甲方提供資料統計)
其中：住宅面積：____________________平方米
商鋪面積：____________________ 平方米
地下車庫面積：____________________平方米
公用面積：____________________平方米
第二條物業管理內容
管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
(3)公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、 公共設施的'清潔(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)維持公共秩序，包括安全監控、24小時值班巡視、門崗執勤(協助當地公安機關實施小區治安防范工作);
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第三條委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第四條物業管理期限
委托管理期限為________年，自________年_____月_____日起到________年______月______日止。
第五條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______ 平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米)，按月租金_______元租用;
物業管理合同10
本合同當事人：
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （以下簡稱“本物業”）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條、物業基本情況
1.0物業基本情況
物業名稱：
物業類型：
坐落位置：
建筑面積：
汽車泊位：
2.0乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和
物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二條、委托管理期限
委托管理期限為 三 年（因本項目為分期開發建設，具體合同起止期限以每期竣工交付業主之日起至滿三年止）。合同期滿或業主大會成立業主委員會與所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第三條、服務內容與質量
1.0在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1.1物業共用部位的維修、養護和管理。
1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
1.3物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
1.4公共綠化的養護和管理。
1.5車輛停放管理。
1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
1.7裝飾裝修管理服務。
1.8物業檔案資料管理。
1.9在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： / 。 / 。
2.0乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。
3.0單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用
由雙方另行商定。
4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業服務管理。由乙方承擔物業服務人員的工資并
負責提供物業所需裝備；由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業服務人員住宿。
4.1售樓部物業服務人員崗位、人數及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。
第四條、服務費用
1.0物業管理服務費。
1.1本物業管理區域物業服務收費采用包干制。
1.2物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
高層電梯公寓： 0.60 元/㎡?月
商業鋪面： 0.80 元/㎡?月
1.3乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提
供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
1.4物業服務費用主要用于以下開支：
1.4.1 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的法定公積金、公益金等。
1.4.2 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
1.4.3 物業管理區域清潔衛生費用。
1.4.4 物業管理區域綠化養護費用。
1.4.5 物業管理區域秩序維護費用。
1.4.6 辦公費用。
1.4.7 物業管理企業固定資產折舊。
1.4.8 法定稅費。
1.4.9 物業管理企業的利潤。
1.5業主應于接房之日起交納物業管理服務費用（對非因甲方原因未接房的，從甲方
公告通知接房截止日第二日開始計收）。
1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超過70%，即未售空置房率低于30%，乙方免
收甲方未售空置房的物業服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。
1.7業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主
負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
1.8物業管理服務費標準的調整，由乙方提出方案，經業主大會（或業主委員會）討
論通過后執行。
1.9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按每天1元交納滯
納金。
1.10 業主或物業使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業管理服務費用
義務。
1.11 物業管理費中不包含本物業公共財產和公眾責任保險費。此費用若需發生，由業
主自行承擔。
2.0車位場地使用費
2.1機動車車位場地使用費
2.1.1 己售產權（使用權）式停車位（庫）場地管理費：30元/月·個；由使用人向乙
方交納車位場地管理費。
2.1.2 地面停車位場地使用費；由乙方負責經營管理，作為乙方物業管理服務費用不足
部分補貼。
2.1.3地下停車位場地使用費；地下產權停車場甲方委托乙方進行管理，由乙方收取相關
車輛場地停放費用，其利潤分配方式為：在扣除必要的成本后，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。未出租車位不計成本。
2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關規定標準執行。
2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關規定標準執行。
2.1.6臨時停放由乙方按地方相關規定標準向車位使用人收取。
3.0乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及
其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準由雙方協商。
4.0其它乙方向業主和物業使用人提供的特約服務費根據市場定價，由乙方向業主或
物業使用人收取。
5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
5.1房屋共用部位：
小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.2房屋共用設施、設備：
小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.3公共綠地：
養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。
大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.4附屬配套建筑和設施：
小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
6.0關于交房后的水電費用
6.1甲方向業主交房成功后（業主驗房簽字確認后），以業主室內計量表讀數為業主
應交水電費的計算起數。
6.2如在物業保修期內，因保修事宜產生的費用，甲方負責追收。如果因業主（或使
用人）使用不當造成，其費用由乙方負責追收。
6.3乙方根據項目具體情況的需要，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務
（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）。對水、電、氣誤差部分（總表與分
表之間所產生的誤差）以及計劃外用水等按業主（租戶）實際水電氣使用量進行合理的'分攤。
7.0其他補充約定事項
7.1甲方負責給乙方提供能達到物業服務使用要求的物業管理用房。
7.2垃圾處理費、裝修管理服務費按地方政府相關規定執行。
第五條、物業的經營與管理
1.0乙方負責停車場收費及收益處理，應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服
務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
2.0本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙
方經營，經營收入作為乙方物業管理服務經費不足部份補貼。
第六條、物業的承接驗收
1.0對于本合同簽定后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并
簽定確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。 2.0乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
2.1竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖
等竣工驗收資料。
2.2設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
2.3特種設備檢驗報告。
2.4消防驗收意見書。
2.5物業質量保修文件和物業使用說明文件。
2.6本物業全部房屋的產權測繪面積。
2.7物業管理所必需的其他資料。
3.0委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求（單位工程評定等級
均需達到合格）。并應依據建設部（91）年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規定向乙方交驗房屋。如存在質量問題，委托乙方負責與甲方責成施工方協調，由甲方責成施工方返修，并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的，由乙方另行聘請專業隊伍返修，相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。
物業管理合同11
協議雙方：_____________________
物業管理方（以下簡稱甲方）：_____________________
用戶方（以下簡稱乙方）：_____________________
乙方系_______一期小區商業街_______號用戶（房屋座落圖詳見附件1），甲方系該小區商業街的物業管理及服務單位。
根據《中華人民共和國合同法》及《市住宅區物業管理條例》等法律法規之規定，雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就其物業管理及服務的相關事宜，達成如下協議：
一、甲方提供物業管理服務項目
1、負責提供小區商業街所有公共區域（走廊及休息亭）的衛生保潔。
2、負責保障小區商業街每日二十四小時供電、供水（如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養除外）。
3、負責小區所有公共區域的花卉及植物擺放。
4、請用戶于每日20：30將室內垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內進行保潔，可向甲方辦理有償服務的相關手續。
5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內保修服務、商業服務和其他有償服務，本著“服務為主，適當收費”的原則，其收費標準以在甲方管理服務部的公榜為準。如乙方的室內保修事項為原裝設備質量問題，則不收取任何費用。
6、為便于乙方與甲方公司聯系有關事宜，物業管理公司的服務咨詢電話：
二、甲方應承擔的管理事項
1、負責本小區公共次序的維護和管理，乙方房屋室內的自有財產等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進行調查和處理。負責辦理乙方經營及管理人員出入本小區的有效證件。
2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理服務部辦理審核批準手續，否則，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。
三、乙方承擔的物業管理費的繳納及付款方式
1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業管理綜合服務費為_______元/平方米，每月總計_______元，由乙方從簽定本協議，按先收費原則，每_______年繳納一次。
2、乙方房屋的室內用水、用電費用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實際讀數后，由乙方按實際使用讀數，于當月_______日前向甲方繳納。本物業定于_______年_______月_______日正式移交，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任（無論物業方是否許可），乙方提前使用則應先征得物業管理公司認可并正常繳納物業管理費用。
3、乙方在小區停車場停車，應繳納車位使用費，甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。
4、乙方所有對甲方的應繳納費用，可用現金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應以其付款到達甲方帳戶的時間為準。
四、用戶的配合事項
1、為了維護商業街的整體形象，乙方未經物業公司許可不得在店外經營及電外擺放物品。如確有需要則應在物業公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內開，同時，本小區商業街內實行招牌的統一管理，乙方設立招牌應在指定區域，并征得物業公司同意，否則物業公司有權制止。
2、乙方應注意愛護本小區商業街公共區域的清潔和衛生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視情況進行處理或處罰。
3、若乙方需對房屋室內進行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內審批完畢。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶（選），進場施工前，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務協議》（另見），并交納一定數額的二次裝修管理服務費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的.時間及路線出入小區商業街。
為配合管理，乙方應將緊急聯系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯絡。
根據《消防法》的規定和本小區商業街轄區消防主管單位的要求，乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定《武漢金色港灣商業街防火安全責任書》。
五、其他事項
1、本協議涉及的店面系小區內經營店面，在經營范圍上將會受到限制，乙方對此有充分的認識，原則上以提供社區服務為主，甲方鼓勵經營休閑類經營項目（無污染項目），各店面經營應遵守國家相關法律法規并服從工商、城管等部門的管理。本小區商業街詳細地址為：_______市_______大道_______號。
2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，
乙方同意保持該合同之延續性，依據原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權益應得到保證（原出租合同見附件2）。
為便于聯系，乙方應指定本單位一聯系人，專門負責辦理有償服務的有關事宜。
本協議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。
本協議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協商解決，協商不成時，可向本小區商業街所在地人民法院起訴解決。
本協議一式兩份，甲方和乙方雙方各執一份，均具有同等效力。
乙方（蓋章）：______________甲方（蓋章）：______________
代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________
日期：_______年_______月_______日
物業管理合同12
委托方(甲方，業主委員會)：
受托方(乙方，物業管理公司)：
為加強××小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。
第一條 物業管理內容
一、甲方將位于××路的××范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
二、管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養護;
2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業檔案管理;
9.授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營，自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四條 雙方權利、義務
一、甲方權利、義務：
1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%) 平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同;
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改;
10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
二、乙方權利、義務：
1.根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;
2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布-一次管理費收支賬目;
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;
7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的.各項標準，要求住宅區在乙方接管后 年內達到 標準。
2.確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的 %作為經營收入
第六條 風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、施?市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣xx元(全國)，xx元(省)，xx元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣xx至xx的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充及終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
簽約時間：
簽約地點：
物業管理合同13
本合同當事人
甲方：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
乙方：
法定代表人：
公司地址：
聯系電話：
資質等級：根據國家、地方政府有關物業管理法律、法規和政策的規定，按照《物業管理條例》（中華人民共和國國務院令第504號）第十一條、第十二條的規定，被業主從應聘的三家企業中選聘為物業服務企業。雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就提供物業管理服務事宜，訂立本合同。
物業管理區域概況
物業管理區域基本情況
物業名稱：
物業類型：
坐落位置：
占地面積：方米；
總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米，商業建筑面積平方米；
總戶數：戶。
經甲、乙雙方協商一致達成以下協議：
一、甲方的權利與義務（一般性條款）
1、遵守物業管理法規及規章制度，遵守小區《管理規約》的各項規定。積極支持、配合乙方搞好本小區衛生、治安、綠化、規費收繳等物業服務管理工作。
2、有權制止和監督違反物業管理規定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。
3、甲方業主按規定停放車輛；不飼養超出0。35米以上犬只和禽類，違反規定飼養造成后果的，由該飼養業主負責。
4、按物業管理規定向乙方提供物業用房，面積平方米。
5、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。
二、乙方的權利與義務（一般性條款）
1、乙方根據有關法律及《物業管理條例》和小區《管理規約》，按遂寧市三級物業服務標準提供服務，可以制定物業服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區業主大會或業主委員會同意。
2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區內違反物業管理規定和業委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業主有權要求賠償或予以處罰。
3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區域隨時保持清潔衛生；對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節假日室外及花園全面亮化；對電梯做到定期檢修，突發性故障處理及時迅速；對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通；對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時；按時清運垃圾。
4、協助做好區域內的安全防范工作，發生突發事件時，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門。
5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班；防范得力，巡更到位；穿著軍警化，語言標準化、服務文明化；確保車輛放置規范；非小區人員及車輛進入小區，須先盤問登記后放行。
6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監控、門禁對講、道閘等專業性較強的系統可對外委托維修外，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。
7、對業主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。
8、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。
三、物業維修及公共設施的管理
1、維修基金專款專用。所提維修基金必須依據建設部、財政部聯合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區業主或該棟受益業主按產權面積續籌（按附件一《電梯、二次加壓、配電等設備維修費續籌項目》執行）。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監督或委托有資質人員進行質量監督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。
2、小區業主的公共資產資源和房屋等，除甲方或業主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業委會租賃給業主使用或對外租賃（乙方無權作出上述決定），但所收費用應為全體業主或該棟業主共同享有。
四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的`前提條件。
（A）甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：
一個制度是：
對聘用的物業公司實行保證金制度，須向業委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業交接后，在撤離本小區前，由業委會連本帶息退還；若有人為毀損業主資產行為等問題則從保證金中扣抵。
三個條件”是：
1、小區物業收費標準：住宅多層元/平方。月；住宅電梯元/平方。月；營業商鋪：業主支持物業公司隨市場和本區域價格而調整；小區場地清理費：元/輛。月（一次性交年費元/輛。年）（委托物業或業委會自收）；自有車庫仃車清理費：元/輛。月（委托物業或業委會自收）。
2、小區物業崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于人且持（技術）證上崗，綠化不少于人且持（技術）證上崗，衛生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業主監督，其余行管人員由企業自定。
3、服務質量及標準：該企業向業主所報資料作為今后的合同附件執行并考核（遂寧市普通住宅物業服務等級標準作為政策依據）。（即日業主大會上乙方當眾開封并由業主代表現場簽字的應聘資料，作為本合同附件三以及《物業管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查、執行依據）（B）乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米。月；高層住宅元/平方米。月；商業門面根據同區域市場水平作相應調整。按此條件服務個月后，接受業主考核，可以與業主再進行物管費價格協商”。
綜上所述，根據雙方上述亊前約定，在本合同中應執行的結論性意見為：
1、根據乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業企業經雙方協商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，若平時接受業主監督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數業主對全年服務的綜合測評不滿意，業委會可于警示，警示無效的，業委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。
2、合同簽訂后的物業服務費按多層住宅元/平方米。月；高層住宅元/平方米。月；商業門面根據同區域市場水平作相應調整。半年后接受業主考核，今后可以與業主再進行物管費價格協商。
3、商業門面物業費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經甲方同意后實施。
4、乙方應自簽訂合同后180個日歷天數內（六個月內）向甲方繳清保證金。
5、住宅、商業門面收費按產權建筑面積核收，每月1—15日收繳上月物業服務費。
五、違約責任
1、乙方如違反物業服務合同，造成甲方經濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任；
2、乙方服務質量及標準不到位，按本合同笫四條（A）款笫三項考核執行；
3、甲方在履行物業服務合同時，對不按規定交納物業服務費的個別業主，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經多次催收繼續無理拒交的，乙方可針對該業主向人民法院提起訴訟；
六、本合同未盡事宜，按相關法律條文由雙方另行協商。
七、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________
代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
物業管理合同14
甲方：
負責人：
電話：
地址：
乙方：
負責人：
電話：
地址：
甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：
一、甲方責任、權利、義務
1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。
5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。
6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
二、乙方責任、權利、義務
1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的.稱號。
2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。
三、委托管理主要內容
1、全院的綠化、美化工作。
2、教室的衛生保潔服務和管理工作。
3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。
4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。
5、公共建筑部分的維修保養工作。
6、自管家屬樓的維修和保養工作。
7、水電暖的維修管理與服務工作。
8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。
9、節能工作。
10、家屬水、電費的統計、收繳工作。
11、飲用水供應和洗浴工作。
12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。
13、家屬門衛的管理工作。
14、校內各商業網點的管理工作。
15、學校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
1、校園綠化美化工作
（1）做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。
（2）按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。
（3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。
（4）綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。
（5）院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。
（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。
2、環境衛生工作
（1）道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
（2）陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
（3）衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。
（4）垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。
（5）院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。
（6）建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
（7）校園干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。
（9）門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
（10）應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。
（11）根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠，開關大門彩燈、射燈。
3、教室衛生工作
（1）教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開。
（2）應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。
（3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。
（4）粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。
（5）制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。
以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。
4、公共場所維護工作
（1）各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。
（2）電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。
（3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。
（4）水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。
（5）節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
（6）按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。
（7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
（8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。
（9）按要求努力回收學校創收水電費。
（10）按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。
（11）按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。
五、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
六、爭議解決
本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應本著友好的方式協商解決，協商不成可按下列第____種方式解決：
1、提交_____仲裁委員會仲裁；
2、依法向_____人民法院起訴。
七、其它
1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽訂補充協議。補充協議與本協議有同等效力。
2、本協議有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。
3、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
4、本協議共______份，甲、乙雙方各執______份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
簽訂日期：______年______月______日
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
簽訂日期：______年______月______日
物業管理合同15
甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據有關法律、法規和企業規章制度，遵循自愿、平等、協商一致的原則，訂立本協議，作為雙方履約依據，以資共同遵守。
一、聘用期限
聘用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中試用期為 個月。如協議期滿時雙方未提出異議，本協議按乙方實際工作時間自動延期。
二、工作內容和工作地點
乙方同意并遵從甲方的工作安排，從事 崗位工作，該崗位工作任務與職責按甲方的工作崗位制度執行。甲方因工作需要，有權更換乙方工作崗位，變動工作地點，乙方應當服從。
三、工作時間和休息休假
1、甲、乙雙方同意按照實際崗位要求確定乙方的工時制度。
2、因工作需要增加或延長工作時間的，甲方優先安排乙方同等時間補休;不能補休的，另行支付加班工資。加班應征得雙方確認同意，否則不視為加班;因乙方自身原因未完成正常工作任務而增加或延長工作時間的不認定為加班。
四、勞務報酬
1、乙方按公司規定正常出勤并付出正常勞務后，有權獲得相應的勞務報酬。乙方崗位勞務報酬標準為： 元/月。試用期發放標準按甲方規定執行。
2、按照工作崗位不同，乙方可以按公司規定享受崗位津貼及其他福利待遇，年滿六十歲(含)以上人員不再計算工齡工資。
3、根據公司經濟效益、個人表現等因素，甲方可按規定調整乙方勞務報酬標準。
4、上班遲到早退、曠工，或請事假、病假等情形按公司工作管理制度執行。
5、甲方以法定貨幣形式按月支付乙方勞務報酬，如無特殊情況，甲方每月中旬支付乙方上月的勞務報酬。
6、除上述約定外，甲方不承擔乙方其他任何責任和費用。
五、規章制度與工作紀律
1、甲方應建立和完善各項規章制度，并通過組織學習或以其他方式告知員工，乙方應嚴格遵守。
2、乙方自覺遵守國家的法律、法規、規章以及社會公德和職業道德，維護甲方的聲譽和利益，保守甲方和業主的工作和信息秘密。
3、甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。乙方違反工作紀律和規章制度的，甲方有權按規定對乙方作出相應處罰和辭退。
六、勞務保護，勞務條件和職業危害防護
1、甲方應建立健全操作規程、工作規范和勞務安全衛生制度及其標準。乙方確認，甲方對可能產生職業病危害的崗位，對乙方已經履行了告知義務，并做好勞動過程中職業危害的預防工作，乙方應嚴格遵守相關操作流程與安全制度。
2、甲方為乙方提供符合國家規定的勞務條件及安全衛生的工作環境，并依照企業生產經營特點及有關規定為乙方提供勞務防護用品，乙方應按要求穿戴勞防用品。
3、甲方對乙方進行職業技術、安全衛生、規章制度等必要的教育和培訓，乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。乙方因違反工作紀律等原因被甲方辭退或未經甲方同意擅自離職的，教育培訓費用由乙方承擔，并乙方須承擔違約責任和造成甲方的相關損失。
4、乙方因工作失職或自身原因造成他人或自身人身損害和財產損失的，由乙方自行承擔責任并負責賠償。甲方履行已先行賠付的，可以向乙方追償。
七、協議的解除和終止
1、乙方具有下列行為的，甲方可不經預告解除本協議并不給予任何補償和費用。
⑴連續曠工2日或一年累計曠工3日以上;一年遲到、早退或擅自脫崗合并累計6次以上的;
⑵對他人惡語中傷、辱罵，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽、信用的;
⑶對主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴力及其他不法行為，危害人身安全的;
⑷挑撥是非，教唆、煽動他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的;
⑸私自接受業主和客戶饋贈的`;
⑹服務態度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽的;
⑺盜竊公私財物的;
⑻被依法追究刑事責任、勞動教養、公安機關收容教育的;
⑼利用社會不良力量解決公司內部問題的;
⑽違抗公司或上級領導的合理工作安排或調遣，不服從工作分配的;
⑾甲方公司工作管理制度中的相關規定，以及法律法規解除或終止情形。
2、乙方在簽訂本協議前應確保自身身體條件適合甲方崗位要求，如因乙方身體原因無法勝任崗位要求時，本協議自行終止;甲方根據工作要求和發展情況，也可單方告知后提前解除本協議;協議解除和終止的，乙方均放棄在甲方工作期間發生的與其有關的一切糾紛、補償和賠償的訴訟、請求等其他各種權利;
3、乙方如需解除或終止協議，應提前30天書面通知甲方，并在書面通知之日起30天內待崗位補充人員到位后才可辦理離職手續，否則其剩余勞務報酬抵作違約金不予發放，并需承擔違約責任和造成甲方的相應損失。
4、協議期屆滿，甲方提出協議終止前應告知乙方。在解除或者終止協議時，乙方應該按照有關規定辦理好工作、辦公用品、財務和其它交接手續，甲方在扣除本協議約定的款項后將勞務報酬剩余部分支付給乙方。
八、其他事項
1、甲、乙雙方確認在簽署本協議前已仔細審閱過本協議的內容，并完全了解和認同本協議各條款的含義。
2、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字(或蓋章)后生效。
甲方： 乙方：
代表人： 身份證號：
聯系電話： 聯系電話：
住所： 住所：
簽訂日期： ____年____月____日____年____月____日
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