中小企業(yè)科技園投資方案
為了確保我們的努力取得實(shí)效，往往需要預(yù)先進(jìn)行方案制定工作，方案屬于計(jì)劃類文書(shū)的一種。寫(xiě)方案需要注意哪些格式呢？下面是小編整理的中小企業(yè)科技園投資方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、企業(yè)購(gòu)買廠房/孵化大樓
二層標(biāo)準(zhǔn)廠房單價(jià)：1200元/平米;孵化大樓單價(jià)：20xx元/平米
(1)一次性付款：
購(gòu)買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-20xx平方米
20xx平方米以上
購(gòu)買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
優(yōu)惠比例
2%3%4%
獎(jiǎng)金分兩次支付，正式入駐時(shí)給付50%，半年后付清。
(2)分期付款：
購(gòu)買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-20xx平方米
20xx平方米以上
購(gòu)買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
首付比例
20%
付款期限及比例
2年3年5年
余款支付比例
40%、40%
30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率
6%6%6%
(3)銀行“按揭”
首付總房款30%后，公司協(xié)助辦理抵押貸款。購(gòu)買孵化樓100平方米以上及購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房200平方米以上者適用本款。
(4)以租代購(gòu)
企業(yè)在繳付總房款10%作為保證金后，可申請(qǐng)以租代購(gòu)。即：自保證金交納后5年內(nèi)按正常租金的120%支付租金(5年內(nèi)租金不變,按年在年初支付)，5年后按扣除保證金和已付租金后的金額支付房款，獲得產(chǎn)權(quán)。企業(yè)也可提前支付房款。期滿后若無(wú)力支付房款的，可改為租賃，租金參考市價(jià)。期滿后不租不買的，保證金不予退還。
購(gòu)買孵化大樓的，面積在100平方米以上的，可適用本款，保證金為房款的10%。
二、企業(yè)征地自建廠房或委托我方修建廠房：
企業(yè)可征選5畝以上(最少5畝)土地自建廠房，我方提供土地、配套、報(bào)建、產(chǎn)權(quán)辦理等。根據(jù)國(guó)家關(guān)于工業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)每5畝土地修建建筑面積應(yīng)不低于2666平方米。
土地單價(jià)：9.8萬(wàn)元/畝。
配套費(fèi)(水、電、氣、綠化、通信、光纖、主干道、排污管道到廠區(qū)入口處，生活、娛樂(lè)等服務(wù)項(xiàng)目配套)：130元/平方米。
企業(yè)采取一次性付款的，10畝以下(含10畝)按2%獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金，10畝以上按3%獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金，獎(jiǎng)金分兩次支付，正式入駐時(shí)給付50%，余額半年后付清。
分期付款的，首付20%，5-10畝的可在2年內(nèi)付清，10畝以上可在3年內(nèi)付清。
土地及房屋產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：按國(guó)家政策我公司協(xié)助辦理;
企業(yè)也可委托我公司修建廠房，我公司可墊支70%工程款，工程余款由雙方協(xié)商制定付款辦法。
案例：企業(yè)征地投資成本測(cè)算：
企業(yè)擬征地5畝，修建2666平米廠房
則征地及建造總投資：243.66萬(wàn)
其中：土地費(fèi)用：
若該企業(yè)租用廠房，按月租金12元/平米×月，每三年遞增10%計(jì)，前6年平均租金12.6元/平米×月，年均租金151.2元/平米，則6年租金總支出為：151.2元/平米×6=907.2元/平米
測(cè)算表明，企業(yè)6年的租金支出與征地自建投資成本相當(dāng)，即該企業(yè)僅用6年租金即可輕松置業(yè)，不但輕松擁有完全屬于自己的優(yōu)良資產(chǎn)(光華大道開(kāi)通，升值空間巨大)，還可利用廠房進(jìn)行抵押貸款。
三、企業(yè)租用廠房/孵化大樓
廠房租金12元/平米，孵化大樓租金20元/平米;
租房合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年;
租用廠房的，租房當(dāng)年租金按10元/平米*月計(jì)。
租用孵化大樓：
50平方米以下，入住當(dāng)年免租金，只收取物管費(fèi);50平米以上，300平方米以內(nèi)部分，入住當(dāng)年按10元/平米×月計(jì);300平方米以上的部分，入住當(dāng)年按20元/平米×月計(jì)。
四、產(chǎn)權(quán)式物業(yè)
此處產(chǎn)權(quán)式物業(yè)包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、孵化大樓寫(xiě)字間、商鋪。投資者投資上述物業(yè)后，與公司簽訂協(xié)議，5年內(nèi)將物業(yè)委托公司代為經(jīng)營(yíng)，公司以租金回報(bào)投資者。同時(shí)，為降低投資者的風(fēng)險(xiǎn)，投資滿兩年后，投資者可要求公司回購(gòu)物業(yè)，回購(gòu)價(jià)在原購(gòu)價(jià)基礎(chǔ)上上浮5%。
固定回報(bào)期：5年;
租金回報(bào)：孵化大樓15元/平方米月(兩年后增為16元/平方米月)，標(biāo)準(zhǔn)廠房：10元/平方米月(兩年后增為10.50元/平方米月)。
投資回報(bào)率：
孵化大樓：(15*12/20xx)*100%=9%
標(biāo)準(zhǔn)廠房：(10*12/1200)*100%=10%
十年即可收回投資。
五、其他說(shuō)明
1、物管費(fèi)：2元/平方米月。
2、每1000平方米廠房配電30千瓦，超出容量部分企業(yè)選擇以下方式解決：按800元/KVA交納電力專項(xiàng)資金，或超出容量部分電費(fèi)加收15%的電力增容服務(wù)費(fèi)，企業(yè)也可自行申請(qǐng)安裝變壓器。
3、員工宿舍可配套租售，參考售價(jià)1200元/平方米、租金12元/平米。
六、此方案價(jià)格在20××年7月31日前有效。
xx公司
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