房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試相關素材
城市用地評價是根據(jù)城市發(fā)展的要求，對可能作為城市建設用地的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件所進行的工程評估及技術經(jīng)濟評價，為正確選擇城市用地提供科學依據(jù)。
城市用地評價的方法、內(nèi)容是：在對評價范圍的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件進行全面調查研究的基礎上，根據(jù)當?shù)氐奶攸c確定評價因素及其指標，通過綜合分析評價，最后將評價結果繪制在圖上。
城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、
地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般分為如下3類：
1.適宜城市建設用地。
2.基本適宜城市建設用地。
3.不適宜城市建設用地。它是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術經(jīng)濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地。
這類用地的主要類型有：
（I）承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；
（2）坡度超過20%的坡地；
（3）經(jīng)常被洪水淹沒、且淹沒深度超過1.5m的土地；
（4）受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段。
此外，基本農(nóng)田保護區(qū)、地下有開采價值的礦藏、歷史文化等類保護區(qū)、軍事用地等也屬于不適宜進行城市建設的用地。
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